正值“租房季”,租房過(guò)程中有哪些風(fēng)險(xiǎn)值得注意?
- 中國(guó)青年報(bào)
- 2020-08-13 09:11:36
正值“租房季”,應(yīng)屆畢業(yè)生是眼下主要的租房群體。對(duì)于大多數(shù)應(yīng)屆畢業(yè)生來(lái)說(shuō),租房是他們邁向社會(huì)要解決的第一個(gè)問(wèn)題。很多人涉世淺、經(jīng)驗(yàn)不足,容易遭遇“租房陷阱”。租房過(guò)程中有哪些風(fēng)險(xiǎn)值得注意?
上周,中國(guó)青年報(bào)社社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合問(wèn)卷網(wǎng)(wenjuan.com),對(duì)2000名18-35周歲、有租房需求的年輕人進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查中,61.8%的受訪(fǎng)租房青年提示,要警惕一次性預(yù)付長(zhǎng)期租金給予打折的誘惑,65.7%的受訪(fǎng)租房青年期待加快建立住房租賃市場(chǎng)信用體系,擴(kuò)大糾紛處理渠道。
61.8%受訪(fǎng)租房青年提示警惕預(yù)付長(zhǎng)期租金給予打折的誘惑
江蘇某進(jìn)出口公司員工王賢鈞(化名)認(rèn)為,對(duì)于大部分租客,尤其是初入職場(chǎng)的人,租房合同最好不要簽長(zhǎng)期的,“首先是不靈活,租房中存在很多不確定因素,例如要換工作通勤路線(xiàn)就要調(diào)整,或者不喜歡小區(qū)環(huán)境,長(zhǎng)期合同就把自己‘套牢’了。其次,存在很大的糾紛隱患。例如房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題、中介卷款跑路等”。
他還提到,與個(gè)人簽約也存在風(fēng)險(xiǎn),“我之前有個(gè)同事,房東說(shuō)一次性簽5年合同可以?xún)?yōu)惠,結(jié)果后來(lái)租金大漲,房東不認(rèn)賬,非要漲價(jià)。雖然最后維護(hù)了權(quán)益,也生了不少氣”。
有哪些租房風(fēng)險(xiǎn)要特別注意?61.8%的受訪(fǎng)租房青年提示,警惕一次性預(yù)付長(zhǎng)期租金給予打折的誘惑,61.1%的受訪(fǎng)租房青年提醒,要謹(jǐn)慎選擇租房中介,提防“黑中介”。其他還有:不輕信明顯低于市場(chǎng)租金的出租行為(57.3%),重視租房安全,盡量避免群租(48.2%),防范“被租金貸”陷阱,不隨便辦理租金分期貸(44.2%), 仔細(xì)閱讀合同,避免不規(guī)范租賃合同陷阱(38.0%)。
秦果果(化名)是北京某事業(yè)單位職員,她有同事就曾遭遇“低價(jià)陷阱”。“同事在網(wǎng)上找到一個(gè)房子,價(jià)格比同區(qū)域市場(chǎng)價(jià)低了快1000元,裝修也很好,給她樂(lè)壞了,當(dāng)即就定了。住了一段時(shí)間總覺(jué)得身體不舒服,一測(cè)發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo),新裝修的房子沒(méi)晾味就出租。黑心中介只愿意退押金,一個(gè)月房租打了水漂,自己換房子又折騰”。
畢業(yè)兩年的劉璐(化名)最近又搬了新房子。她介紹,很多年輕人為了節(jié)省開(kāi)支,會(huì)在一些平臺(tái)自己找房子,希望節(jié)省掉中介費(fèi)。“除了小心‘黑中介’,還要警惕‘二房東’,就是租戶(hù)冒充房東,或說(shuō)自己替房東租房。一定要看他的租房合同,盡量與房東本人確認(rèn)。因?yàn)?lsquo;二房東’退租惹來(lái)麻煩的不在少數(shù)”。
70.9%受訪(fǎng)租房青年希望加大年輕人租房保障
王賢鈞認(rèn)為,租房涉及民生。應(yīng)該針對(duì)租房領(lǐng)域建立信用平臺(tái)網(wǎng)站,有過(guò)不良行為的人應(yīng)該記錄在案,供人們公開(kāi)查詢(xún),存在嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)的可以與個(gè)人征信掛鉤。一來(lái)提高犯錯(cuò)成本,以儆效尤,二來(lái)營(yíng)造良好的房屋租賃市場(chǎng)氛圍。
秦果果表示,生活中很多租房糾紛,最后都是一方吃了啞巴虧,“就像我同事,之前氣不過(guò)要去投訴維權(quán),但又不清楚有哪些靠譜高效的維權(quán)渠道,平時(shí)上班也沒(méi)多少精力和對(duì)方扯皮,就算了”。
秦果果希望能夠建立便捷的房屋糾紛投訴舉報(bào)平臺(tái),能有快速高效的跟進(jìn)和反饋,“希望媒體也加大對(duì)這些渠道的宣傳,尤其在‘租房季’這樣的時(shí)期”。
調(diào)查中,65.7%的受訪(fǎng)租房青年期待加快建立住房租賃市場(chǎng)信用體系,擴(kuò)大糾紛處理渠道。
劉璐認(rèn)為,租客要做好“租前攻略”,包括:了解意向地段的租金水平,避免被蒙蔽;一定要求看房東房本,確定房源真實(shí)性;簽合同前仔細(xì)閱讀合同條款。“建議多聯(lián)系幾家信譽(yù)好的中介公司,不僅能‘貨比三家’,還能了解市場(chǎng)的真實(shí)情況,不偏信一家”。她表示,除了租客自身要做好攻略、提高警惕性,相關(guān)部門(mén)更要加強(qiáng)治理和監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為絕不姑息。
讓年輕人租房無(wú)憂(yōu),70.9%的受訪(fǎng)租房青年希望加大年輕人租房保障,減輕壓力,63.7%的受訪(fǎng)租房青年建議加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管,建立押金監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)保證金機(jī)制,43.0%的受訪(fǎng)租房青年指出相關(guān)機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)監(jiān)管,嚴(yán)厲打擊群租、黑中介等現(xiàn)象。
關(guān)鍵詞: 租房
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