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二手房買賣簽陰陽合同一般來說陽合同因為不是雙方的真實意思表示，因此陽合同是無效的;

陰合同才是雙方的真實意思標(biāo)準(zhǔn)，只要符合合同生效的其他要件的，則陰合同就是有效的，如果不符合合同生效的其他要件，則兩份合同都無效。

合同生效要件除了要求合同內(nèi)容是雙方的真實意思表示，還要求訂立合同的雙方都具有完全民事行為能力;合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)、強制性規(guī)定，也不違背公序良俗。

《民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

簽二手房買賣合同注意哪些?

1.買賣二手房時，別忘簽補充協(xié)議。補充協(xié)議的作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進行補充約定。補充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補充。

2.買賣二手房時，學(xué)會核實二手房的真實年齡。在二手房交易的實際操作中，賣方為了抬高房價，個別經(jīng)紀(jì)人為了促成交易，經(jīng)常存在虛報、隱瞞房齡的情況，而類似的糾紛也頻頻聞于耳際。

3.買二手房，選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證(或公產(chǎn)租賃合同)的房產(chǎn)并實地查看，可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項。

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