引題：我會一直陪著你

長夜漫漫，無心睡眠

我以為，只有我睡不著覺

原來晶晶姑娘，你也睡不著

不知幫主為何睡不著

就是因為晶晶姑娘你

大碧會爆么？這間宇宙第一房企的已破防，負傷程度如何，怎么評判？

歡迎關(guān)注《東莞樓市研究院》兄弟號《樓院有話說》，樓院日常隨筆，內(nèi)容散發(fā)。

01

隔壁那個男人壞得很

一次，那個男人喝高了，豪情大發(fā)，擲杯而起，問左右隨從：我許家印，怎樣才能流芳百世。

此話一出，眾人詫然，那個男人見狀，滄海一聲笑，舉杯獨飲一滿盞，氣蓋山河。

如今，他不裝了：兩年虧損8千億，負債2.4萬億，大于世界工廠2年的GDP。

搞啥啥不行：地產(chǎn)、汽車、礦泉水、球隊、酒店、糧油、農(nóng)牧。

未能一睹恒大歌舞團妹子們，空余恨。

02

我家是怎么玩的

我碧負債1.6萬億。

過去“4568”法則，風光無限，大碧登頂宇宙第一房企。

4個月賣樓，5個月回款，6個月現(xiàn)金流回正，8個月再投資。

天下武功，唯快不破。

半年將千億的資金池滾一次，這是一家偉大且危險的的公司。

我們比許家好很多：

1、大碧三四線城市為主，拿的地更便宜；

2、從人工到項目建安，我們更省著花；

3、我們沒有歌舞團，是真的沒有；

4、老楊掐滅關(guān)于高端會所、私人飛機、女明星的故事。

我們是包頭工，我們甚至不認識范冰冰。

極其重要一環(huán)是：2022年我們只掏了66億拿地，2023年上半年陶了58億。

不好玩，我們已經(jīng)小心翼翼。

03

我若掛了，后果很嚴重

7月30日，我家女撐門捐贈碧桂園服務(wù)20%股權(quán)，有轉(zhuǎn)移核心資產(chǎn)之嫌。不禁揣摩：

1、值錢的就是物業(yè)了；

2、通過慈善方式保護起來；

3、借此對外：我碧也不太堅強。

慈善的精妙在于：管錢的還是自己人，沒有破產(chǎn)清算之說。

樓院：無恥且赤裸卻合規(guī)的富人們手法，若沒100%交樓。

7月31日的公告“積極尋求政府及各方監(jiān)督機構(gòu)的指導(dǎo)和支持“，盡顯躺意：

1、我虧了

2、你們要想辦法救救我。

3、若我倒下了，社會問題會很大。

韻味是：我也不裝了，該拿的我拿了，但我想好好活著，你們看著辦。

04

我能撐到天亮

債務(wù)壓頂，現(xiàn)金流卻在減少。

營收4000億，玩虧了60億。

所有的問題在于：房子賣不出去，借錢難。

近期，股債雙殺，我碧能撐到天亮么？

瞧，我們一年交了70萬套房子，需要1000億的資金，而已。

而解決我們的痛疼藥，也只價值1000億，而已：國內(nèi)債約300億、 國外債約700億。

表外的，權(quán)當沒有吧，深如許。

這兩天，傳聞家里來了一幫奇怪的客人。

我們能撐到天亮。邏輯是：

1、這境況，這大環(huán)境，國內(nèi)的債，都能談，想著辦法慢慢還。

2、國外的債，輸點血，把老外的還了。

3、免死金牌是：保交付

親愛，給你一個五星級的家。

失去了流動性，似乎還不起錢，能撐下去。

我們，不會倒下。

你們?nèi)デ魄?，隔壁老王吧，他更不好受?/strong>

05

樓院怎么看？

1、三四線的房子，的確不好賣；

2、直白的躺意，給予理解；

3、赤裸的卷款，姑且只能法律層面沒有遣責；

4、無形的手，是市場還是紅頭文件？不給爆，也不救；

5、轉(zhuǎn)型建設(shè)方，工地里優(yōu)秀的管理者，好殼；

6、只剩國家隊？

我們用力地呼吸，不愿倒在黎明前，再難也要撐下去。

見不得：商業(yè)帝國轟然倒下，中產(chǎn)無奈的返貧。

黎明，黎明。